Asuntosijoitus
Asunnon ostaminen, pintapuolinen tuunaminen ja myyminen pienellä voitolla ei ole asuntosijoittamista sanan varsinaisessa merkityksessä. Tätä voisi kutsua spekulatiiviseksi rahakäyttäytymiseksi.
Verojen kannalta ajateltuna tässä menetetään mahdollisista tulevaisuuden voitoista aimo osa varainsiirtoveron muodossa.
Valtio siis rankaisee spekulatiivista rahakäyttäytymistä.
Pitkän tähtäimen sijoittaja ostaa asunnon tai kiinteistön, josta luopuminen ei ole käytännössä koskaan järkevää. Niin, ei koskaan. Pelkästään verotuksen takia.
Tämä koskee esimerkiksi sijoitusasuntoa, jossa on vuokralainen.
Esimerkki:
Jos otetaan tilanne, jossa asunto on ostettu lainalla ja lainanhoitokuluihin menee 100 rahaa ja vuokralainen maksaa 101 rahaa kuussa. Voittosi ovat 1 rahaa joka kuukausi täältä ikuisuuteen.
Myös verotuksen ja inflaation kannalta tämä on paljon järkevämpi vaihtoehto.
Inflaatio syö pois lainaasi samalla kun vuokra nousee inflaation mukana. Näin jo pelkästään saat teoriassa tuplahyödyn. Lisäksi vuokranantaja ja lainan maksaja saa veroetuja.
Valtio siis palkitsee, kun tarjoat sijoitusasuntoa vu0kralle.
